产权单位与物业产生纠纷，秀水南街商户的房租该给谁？

秀水南街曾经是一条不起眼的背街小巷，从2022年起，陆续有(yǒu)商户入驻。美食、咖啡、鸡尾酒……一排(yīpái)各具特色的商铺吸引了(le)大量年轻人的目光。经过几年的悉心经营(jīngyíng)，秀水南街在坊间获得了“最美一条街”的美誉。 然而近来商户们遇到了一件(yījiàn)左右为难的事：因为房屋的产权单位与物业管理(wùyèguǎnlǐ)单位产生(chǎnshēng)了合同纠纷，房租该向谁缴纳双方各执一词，让商户不知所措。截至记者发稿，物业管理单位已经对部分未按时缴纳租金的商户停止(tíngzhǐ)供电服务超过一周。商户迫切盼望在政府(zhèngfǔ)相关部门的推动下妥善解决纠纷，别影响“最美一条街”的正常经营。 从背街小巷到“最美一条街(yītiáojiē)” “静谧、优雅，走在这里感觉时间都变慢了(le)。”在网络社交平台上，网友给秀水南街的评价颇高(gāo)。这条街紧挨着友谊商店，各家商户经营(jīngyíng)得有声有色，备受年轻人青睐。 在产权与物业双方矛盾(máodùn)公开化前，秀水(xiùshuǐ)南街沿街商铺各有特色，受到广大年轻人的(de)青睐。2022年，一家餐饮企业的创始人郭女士途经秀水南街时，被良好的街区环境所吸引，便(biàn)把店开到了这里。店铺装修风格简约，施工产生的边角料物尽其用，变成了吧台、储藏柜，店里的很多装饰品是利用酒瓶塞、纸壳等材料手工打造的，这样(zhèyàng)的风格吸引了不少顾客。随着客流的增加，越来越(yuèláiyuè)多的商户在这条街上看到了商机，纷纷入驻。一排沿街的商铺越来越热闹(rènào)。 商户们租的(de)这排商铺紧邻友谊商店(yǒuyìshāngdiàn)，产权单位是北京友谊商店股份(gǔfèn)有限公司（以下简称“友谊公司”）。从2023年起，友谊商店开始转型升级，打造新园区。商户们说，友谊商店的转型升级会(huì)进一步提升秀水南街的知名度，他们也受到鼓舞。然而，就在商户们商量如何提升经营水平，配合友谊商店新园区打一套“组合拳”时，万万(wànwàn)没想到，因为缴纳房租(fángzū)的事儿，商户们陷入了左右为难的境地。 产权方与(fāngyǔ)物业产生纠纷 回想当初租房时的细节，商户们提到(tídào)，虽然友谊公司是产权单位(dānwèi)，但是租赁合同并不是和友谊公司签署的，而是和物业管理单位北京擘达方家科技发展有(yǒu)限公司（以下(yǐxià)简称“擘达方家”）签署的。“现在产权单位和物业管理单位之间有了纠纷，我们却被(bèi)卷进去了。”一位商户说。 4月(yuè)21日，各家商户以次(cì)承租人的身份收到了友谊(yǒuyì)公司的告知函，其中提到，擘达方家存在严重(yánzhòng)违约(wéiyuē)行为，友谊公司于4月18日对其发出解约函，依法解除租赁合同。同时提到，从4月19日起，友谊公司有权向实际使用人（次承租人）收取使用房屋的占用费及相关费用。 看到这样的(de)(de)告知函，商户们似懂非懂。能读懂的是，友谊公司与擘达方家出现了纠纷，以后房屋(fángwū)租赁的相关事宜得找友谊公司直接谈了。读不懂的是，其中提到的费用并非房租，而是(érshì)房屋的占用费，这是在房租之外的另一笔钱吗？ 正当商户们一头雾水时，他们又接到了来自擘(bāi)达方家的告知(gàozhī)函，其内容与友谊公司的告知函截然(jiérán)相反。不仅提出友谊公司与擘达方家尚未解约，还提醒广大商户《房屋租赁合同》仍具有法律效力。 “接下来我们到底是该给友谊公司缴纳(jiǎonà)房屋的占用费，还是给擘达方家缴纳房屋租金？总不能缴纳两份(liǎngfèn)钱吧？”而此时有(yǒu)4家商户刚好到了按季度缴纳房租的时间节点上，到底该如何是好？ 4月28日，商户们接到了友谊公司的又一份告知(gàozhī)函，再次强调擘达方家严重违约，同时提到友谊公司已(yǐ)就该(gāi)问题提起诉讼。商户们说，告知函一封接一封，他们已经彻底糊涂了。 部分(bùfèn)商铺停电超过一周 房租该向谁缴纳(jiǎonà)，商户们一直拿不定主意。5月(yuè)26日凌晨4点30分，秀水南街的这一排商铺突然停电(tíngdiàn)了。各店的监控画面显示，一个小时后，部分商铺的电力恢复了，另一部分则没有(yǒu)恢复，仍处在停电状态。未(wèi)恢复电力的有4家，涉及的商户猜测，这很可能与逾期未缴房租有关。 据此判断，商户们一起找到擘达方家(fāngjiā)，希望能先把电费充上(chōngshàng)，恢复经营，房租的问题暂时搁置。擘达方家工作人员解释，由于商户逾期未缴房租已超过(chāoguò)10个工作日，根据《房屋租赁合同》内容条款(tiáokuǎn)，已经无法提供充电费的相关服务。 另外有几家商铺虽然电力恢复(huīfù)了，但商户也忐忑不安，因为他们缴纳房租的(de)日子也临近了，“停电也是迟早的事儿。” 多家商铺停电以后，秀水南街冷清了不少。一些商户不得不(bùdébù)在门口贴上“电力抢修暂停营业”的告知。一些商铺虽然坚持开着，但是因为没电，大部分餐品无法(wúfǎ)提供。一些顾客举着相机为打卡而来，却(què)失望(shīwàng)而归。 一些商铺在停电后只好(zhǐhǎo)选择暂停营业。商户们说，虽然房屋的产权在友谊公司，但能源的供应却在擘达方家，两边都得罪不起。从事餐饮(cānyǐn)服务的商户非常担心长时间停电将导致无法经营。5月27日，为了能尽快恢复经营，有(yǒu)商户联系了电力公司，准备租(zū)一辆供电车。商户说，供电车租一个月要花的钱不比房屋租金少，但是(dànshì)为了恢复营业不得不租。“我们肯花这么(zhème)多钱租供电车，难道会恶意(èyì)拖欠房租吗？我们只是想要个明确的说法：房租该给谁？” 租供电车的办法最终也没能(méinéng)实现，供电车抵达(dá)现场后，受到了擘达方家工作人员的阻拦，商户们只好再想其他办法。 虽有法可依，但(dàn)情况复杂 商户们与擘达方家有合同关系(guānxì)，与友谊公司却没有，产权单位与物业管理单位之间出现纠纷，会对(duì)商户们产生什么影响？ 记者咨询相关律师得知，根据合同相对性及合同效力独立性原则(yuánzé)，友谊公司与擘(bāi)达方家的主租赁合同出现纠纷后，擘达方家和各商户之间的转租合同效力独立于主租赁合同。在法院未作出生效判决(pànjué)前，擘达方家与各商户之间的转租合同仍然(réngrán)有效。 虽然有法可依，但(dàn)记者调查发现，商户们面临的实际情况很复杂。早在友谊公司与擘达方家(fāngjiā)(fāngjiā)的矛盾公开化之前，还有(háiyǒu)一件事引起了(le)商户们的忧虑。2025年初，擘达方家发出了一份经营权证明，称同意在其经营期限内，由另一家物业管理单位进行管理。“擘达方家告诉我们，让我们跟一家新的物业公司签合同，房租交到这家新公司，如果(rúguǒ)答应的话，还会有一定的免(miǎn)租金优惠。但是我们担心：经营权可以随意转让吗，房屋的产权单位知情吗？这等于是让我们把房租打到原合同之外的账户上，这是要干什么呢？”擘达方家的这一操作引起了商户们的种种猜疑。对此，擘达方家给出的答复是，该行为(xíngwéi)并未涉及(shèjí)经营权转让，两家公司属于合作关系，无需友谊公司同意。但是友谊公司对此行为进行了驳斥，称对此事(cǐshì)不知情，更从未(cóngwèi)允许或授权。 经此一事，商户对擘达方家失去了信任，加之4月份开始双方的(de)告知函各执一词，商户更不敢(bùgǎn)贸然缴纳(jiǎonà)房租了。他们很疑惑：现在所面临的到底是合同履约的问题，还是“选边站队”的问题？ 对于商户的疑虑，记者联系了(le)友谊公司(gōngsī)并得到了较明确的答复，友谊公司工作人员解释，目前友谊公司正在积极推进(tuījìn)与擘(bāi)达(dá)方家的诉讼。商户出于自身经营(jīngyíng)考虑，继续向(xiàng)擘达方家缴纳房租，友谊公司并不会阻拦，前期频发告知函，只是在做明确的风险提示。“咱们商户可以和我们签房屋的占用合同，但我们在短时间内没办法帮大家恢复电力，如果商户给擘达方家缴纳房租的话，得考虑到一些(yīxiē)特殊情况，万一擘达方家‘跑路’了，我们也不排除向房屋的直接使用人也就是各位商户追回损失的可能。” 商户如何保护自身(zìshēn)权益 商户(shānghù)们目前面临(miànlín)的窘境是，如果向友谊公司缴纳(jiǎonà)房屋的占用费，停电(tíngdiàn)的问题仍然得不到解决；如果向擘达方家缴纳房租，根据我国(wǒguó)民法典第235条及462条相关规定，友谊公司有权向商户追讨损失，各商户面临较大风险；如果关店撤走，部分房租逾期的商户还要面临一笔不菲的违约金。 记者得知有的商户推出了“不插电”服务，在电力得不到供应的情况下，为顾客提供力所能及的服务，这一方式(fāngshì)得到了不少顾客的理解(lǐjiě)和支持。商户和顾客们都盼望(pànwàng)此事能够尽快妥善解决。 一家商铺利用小型移动充电设备暂时维持灯具及少部分制冷(zhìlěng)设备的电力，仍在坚持为顾客提供(tígōng)服务。还有律师建议商户根据(gēnjù)民法典第527条的规定，向擘达方家书面主张(zhǔzhāng)不安抗辩权，中止支付租金直至其提供履约担保，拒绝签署任何终止协议，要求继续履行原转租合同。 记者还从属地街道了解到(dào)，属地建外街道及各相关部门(bùmén)都在积极与各方(gèfāng)沟通。截至目前，街道已经和友谊公司、擘达方家及商户充分接触。在属地看来，产权单位与物业管理单位之间存在纠纷，却把商户卷进来，并非明智之举。由于各方利益不同，之间缺乏信任，前期各方有意向达成的(de)一些协议(xiéyì)没能实现，因此解决相关各方的“信任危机”是当务之急。属地及各相关部门正在积极搭建(dājiàn)平台，推进(tuījìn)多方协商，寻找解决难题的突破口。 昨天下午(zuótiānxiàwǔ)5点多，秀水南街的商户们盼来了好消息。当日，友谊公司与擘达方家在属地(shǔdì)及相关部门的协调下，开始了一轮协商(xiéshāng)，随后(suíhòu)双方各发公示函，表达了同意正视当前合作中存在的问题，并积极探寻解决方案的意愿。 属地街道工作人员告诉记者，通过此次协调，产权单位与物业管理(wùyèguǎnlǐ)单位初步达成了几项共识。首先，商户(shānghù)欠缴、应缴的(de)相关费用一次性支付(zhīfù)给友谊(yǒuyì)公司，这样就可以打消商户长期经营的顾虑，对于友谊公司来说，也相当于弥补了一部分因主合同纠纷产生的经济损失。其次，擘达方家继续履行(lǚxíng)与商户之间签订的《房屋租赁合同》，撤销第三方单位参与经营管理的相关方案，以此打消各方猜忌。 这次协调初步化解了(le)各方矛盾及“信任危机”，街道(jiēdào)表示，希望友谊公司与(yǔ)擘(bāi)达方家的纠纷在合法合理的框架(kuāngjià)下继续推进解决，商户在一次性支付欠缴费用后，继续与擘达方家一方履行《房屋租赁合同(hétóng)》，此后正常向物业管理单位缴纳房屋租金，不再受产权与物业两方纠纷的困扰。“相关(xiāngguān)的方案我们还在继续和商户们沟通，擘达方家承诺，在达成协议后，各商户的电力会尽快恢复，争取不耽误这个周末客流高峰期的正常经营。”街道工作人员说。 截至昨晚(zuówǎn)7点，各家商户初步认可了协调方案。 来源：北京日报客户端(kèhùduān)